Liebe Freunde, Kollegen und Mandanten,

Die Wahrheit ist, dass wir in diesen Situationen miserable Einstellungen finden können, die das Ausmaß der Folgen des COVID-19 nicht berücksichtigen, und ebenso werden wir Verhaltensweisen finden, die versuchen werden, die Situation zu missbrauchen und Vorteile zu erlangen.

Das Gesetz sieht in Ausnahmesituationen, die von den Vertragsparteien nicht vorgesehen sind, die Möglichkeit vor, die Rechtsbeziehungen aufgrund einer Änderung der Umstände, die sich der Kontrolle der Parteien entzieht, zu ändern, wie z.B. diesen von der Regierung verordneten Alarmzustand.

Es ist nicht notwendig, in diesem Blog auf Begriffe wie „höhere Gewalt“, „rebus sic stantibus“, „Zufallsfall“ einzugehen. Dieser Blog soll Konzepte klären und die Menschen nicht verwirren.

„Das Gesetz sieht in Ausnahmesituationen, die von den Vertragsparteien nicht vorgesehen sind, die Möglichkeit vor, die Rechtsbeziehungen aufgrund einer Änderung der Umstände, die außerhalb der Kontrolle der Parteien liegt, zu ändern.”.

Ein Beispiel könnte helfen.

Ein Geschäftslokal, das während des von der Regierung verordneten Alarmzustandes zur Schließung gezwungen wurde, hat keine Einnahmen oder die Möglichkeit gehabt, diese wie vor der durch das COVID-19 verursachten Schließung zu erzielen. Es handelt sich nicht um einen einfachen Rückgang der Geschäftseinnahmen, sondern um die völlige Lähmung der Tätigkeit. Trotz der Bekanntheit des oben genannten Sachverhalts wird der Eigentümer der Räumlichkeiten auf die Einnahmen aus der Miete der Räumlichkeiten warten, um seinen Lebensbedarf zu decken oder sogar die Zahlung der Hypothek auf die Räumlichkeiten abzuwarten.

Wie könnte das Gesetz diese Situation lösen?

Beide haben Recht, und beide sind nicht schuld an der entstandenen Situation. Und es ist klar, dass unabhängig von den Möglichkeiten, die der Staat (über Beihilfen, Subventionen usw.) zur Rückforderung anbietet, die Parteien verpflichtet sind, sich gegenseitig zu verstehen und eine Lösung zu finden, die auf den Grundsätzen von Ehrlichkeit und einem fairen Gleichgewicht der Vorteile beruht, die für alle Verträge gelten müssen, und dies umso mehr in Situationen wie der gegenwärtigen.

„Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig zu verstehen und eine Lösung zu finden, die auf den Grundsätzen von Ehrlichkeit und einem fairen Nutzenausgleich beruht“.

Einerseits muss der Vermieter berücksichtigen, dass Verträge, die nicht erfüllt werden können, niemals erfüllt werden, daher ist es notwendig, dass er seine Forderungen für eine angemessene Zeitspanne lockert, und die Richter werden dem sehr aufmerksam gegenüberstehen. Andererseits muss der Pächter in der Lage sein, eine Lösung vorzuschlagen, um den Betrieb in Zukunft aufrechtzuerhalten. Die Nichtzahlung von 100 % der Miete ist nicht zulässig, da sie zu einer unzulässigen und missbräuchlichen Ausnutzung der Situation führen würde, um einen unlauteren Vorteil zu erzielen.

Natürlich gibt es viele Nuancen und Möglichkeiten zur Lösung des Konflikts: Reduzierung der Miete und langfristige Rückforderung des reduzierten Betrags; vorübergehende Befreiung von der Mietzahlung und anschließende teilweise oder vollständige Erhöhung der Miete während der gesamten Vertragslaufzeit, um die vorherige Reduzierung auszugleichen, usw. Aber kurz gesagt: Dialog und Kreativität helfen nicht nur, sondern vermeiden Konflikte, Wartezeiten und unnötige Kosten. Aus Erfahrung wissen wir, dass es besser ist, den Konflikt zu lösen, wenn er noch in unserer Hand liegt, als ihn in den Händen des Richters zu lassen.

„Es gibt viele Nuancen und Möglichkeiten, den Konflikt zu lösen … Aber letztendlich wird es nicht nur helfen, sondern auch Konflikte, Wartezeiten und unnötige Kosten vermeiden, wenn man dialogisch und kreativ ist.”

In den LAJARES LAW OFFICES stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen unverbindlich zu helfen und zu beraten, und stellen Ihnen sogar kostenlose schriftliche Modelle für die Mitteilung von Vorfällen zur Verfügung, die Sie anfordern können. Die Absichten der anderen Partei in gutem Glauben mitzuteilen, hilft, viele Konflikte im Recht umzuleiten. Es wird Zeit zum Kämpfen geben. Darüber hinaus denken wir derzeit alle, dass es sich um etwas Vorübergehendes handelt, auch wenn wir noch nicht sicher wissen, welches Szenario in nächster Zukunft auf uns zukommt.

In LAJARES LAW OFFICES werden wir sehr aufmerksam auf die Möglichkeiten achten, die uns die Vorschriften bieten, sei es mit Steuerabzügen, Beihilfen und Subventionen für Unternehmen, aber auch für Eigentümer wie Ermäßigungen bei der Grundsteuer (IBI), usw… Zum Beispiel hat das Rathaus von La Oliva bereits mitgeteilt, dass es die Einziehung der IBI vorläufig verschiebt, dass es einige Steuersätze und -abgaben senken wird, und dass es Embargos nicht unter Verschluss halten wird, usw…, so dass es sehr wahrscheinlich ist, dass wir weiterhin Gesten dieser Art sehen werden.

In den LAJARES LAW OFFICES stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen unverbindlich zu helfen und zu beraten, … wir werden sehr aufmerksam die Möglichkeiten verfolgen, die uns die Vorschriften bieten.

Die Zivilgesellschaft reagiert ebenfalls mit Eleganz, wir haben gesehen, wie Eigentümer und Vermieter einseitig die Mieten an viele Unternehmen senken; Mieter, die Lösungen für ihren Vermieter voraussehen und anbieten, um nicht nur den Schaden zu übertragen… Es erfüllt uns mit großer Begeisterung, zu sehen, wie Menschen große Momente erleben, die alles wertvoll machen. Chapeau für Sie und all unseren Respekt und Bewunderung.

Kurz gesagt, wir glauben heute mehr denn je, dass  ALL YOU NEED IS LAW.

Wir bitten Sie, auf sich aufzupassen und Ihre Lieben zu schützen.

WE LAW YOU.